第三十二章 国航的空姐 (第1/2页)

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有些事情，你越回避，它却往往发生；有些感情，你越压抑，它就来得更快。

兼职已8个月了，虽然每周也能见一次，可是，在我刻意营造的恬静和淡漠里，我们似乎都已超越了某些感情和情感，至少在外人看来如此。

我深吸了一口气，不敢再看她渐渐朝雾蒙蒙的眼神。

“我不是和钱总说了吗？他签字就可以了啊。”看到大部分单据钱总已经签完字，我很吃惊，为什么还没支付？

“哦，钱总吩咐了，你才是最后签字人。他想你来把关。”

“感动。”我没头没脑说了句，就开始审核单据。

张姗今天很奇怪，没有像以往一样站在我背后，或是坐在我对面，她叹口气，轻盈地走了。

老的楼盘还没建完，新的项目又开始了奠基。

本着对钱总负责的态度，我一直伏案审签，并加注意见。

中午吃完饭，我又审核了电脑记账凭证，然后让张姗通知谷正和黎明来公司开会。

小会议室里，点燃一支烟，我笑着对他们说：“这段时间辛苦了，抽烟就自己拿。”

谷正和我一样是个老烟民，黎明不抽烟。

“本周有没有什么重大问题？”我问。

“没什么，就是资金有点跟不上，摊子铺得太大。”谷正笑答。

“刚才看了下资金报表，老项目的二期工程收了大约13个亿的定金。”我启发道：“你们谁能说说订立的订金和决定的定金在税法上的区别？”

看了一下埋头记录的张姗，我又吐出一个烟圈。

没有人回答。

财务经理谷正会计业务娴熟，但是税法掌握上尚欠火候；财务主管黎明这个小帅哥，会计业务水平还有待提高。

就在此时，钱总风尘仆仆走了进来，身后跟着销售总监和总工。看我要站起来，他压了压手，做了个请继续的手势。

“在税法上，定金是要作为预收账款预交营业税的；而订金则作为其他应付款，不需要预交。因此，如果是订金合同，你们算算能缓交多少税款呢？”

“7215万元。”黎明年轻，反应就是快。

“总监，还是你厉害！”谷正笑笑拍马：“这下我们预算的资金缺口没了。”

“对的，我看了预算，下个月的资金缺口是7190万元。”在4S店预算成熟的基础上，上个月在房开公司我也组织实施了全面预算管理。

“老乡，你这套预算管理真心不错！”钱总抑制不住兴奋：“我刚从青港回来，让秘书问你来了没有？张姗说你今天在，所以我就不请自来。看来我是来对了嘛！”

“钱总来了，大家欢迎！”我带头鼓掌。

掌声过后，钱总感喟：“以前他们要我签字付款，我很为难。各个部门都要用钱，可是账上资金够不够？哪些钱又是刚性开支？我是一点底都没有。”

他激动地看着我讲：“刘总监来了，他的预算管理让我不再头疼，太省心了！”

“谢谢钱总夸奖，应该的。”我赶紧站起来谦虚。

“坐吧，以后你发言不用站起来。”钱总又给我了一个特权，“本来我还发愁这个缺口怎么补上？战总工建议我从5个单体的施工进度款扣。”

“老板哪，农民工的钱不能拖啊！”

我可是太了解那些小包工头了，我的同学包二贵，讲了很多他们圈子的事情。

包工头不敢得罪开发商，您说给多少就多少呗！但农民工可就惨了，有点良心的，还在春秋两季开学和农民工回家过年时，发点拖欠工资。不好的，只管饭，一分钱不发，说没钱。

其实昨天，他才刚给女朋友买了一辆保时捷。

“现在当然不用拖了！”钱总喜悦地说：“你都帮我找回来了嘛。但我钱为民无愧于良心，国家税款和农民工工钱咱从来不欠一分。”

“可是，如果是定金合同，客户系不可以反悔的啦！有助于提高商品房销售的确定性，这就比订金合同强。”销售总监辛勤反驳道：“假如他们不买房，就系违约，定金也不退的；当然，假如我们房子烂尾，交不了楼，我们要双倍返还客户定金。”

此人长得瘦小精明，脱发，像极了法国喜剧片《虎口脱险》里面那个指挥家的扮演者路易?德?菲奈斯。这个人不错，不但有客户，而且销售理论和实践都很专业。

按规定请客户是可以报销的，但他自己掏钱了，说工资高，还有提成，就不占公司便宜了。和托尼比起来，一个天上，一个地下。同样是青港人，人和人差距咋就这么大呢？

“是啊，这在我们c国的法律上也是这么规定的呀！或许这个定金合同能够帮助我们永久锁死客户退房的冲动。”总工战德成也附和。

他四十多岁，个子很高，风度翩翩，长相英俊，头发自然卷。

“呵呵，咱c国的法律还是要讲情理的。”我笑着解释：“你想啊，定金基本上一户5万元，相对于老百姓现阶段的收入而言，这可不是一个小数目。”

“那又怎么啦？难道法院还会帮助退房客户向我们开发商索要定金吗？”辛总监很困惑。

“是的！稳定压倒一切。就是这个主流思想和政府部门的介入才导致了法律释义的模糊以及边界不清晰的判决。这个定金是必须退还的。”我叹了口气。

“但是，最近安静区一个楼盘，一期业主刚交清房款，二期开盘了，还根据市场形势降了10%的价格。一期业主不干了，联合起诉房开公司，要求退房或补偿一期业主因为降价造成的纸面损失。

这一次法院没有含糊和退让，以合同已经履行为由，判决不准退房或补偿损失。业主上诉到东海高院二审，依然维持一审判决。”钱总轻松自如起来。

“这都交了房，或者全款付清了，还要求退房，市场经济还怎么正常发展呢？假如商品房市场价格暴涨，一期业主是否愿意将上涨带来的收入付给房开公司呢？”我深入分析。

“我不信已收定金还得退还，果真如此，那合同法有关定金的条款岂不是摆设？”战总工依然怀疑。

“是的，刘总监才是深谙国情啊！我们的法律有时候既不是成文法，也绝非判例法。很多时候不断打补丁，以最高法院的司法解释为准。所以，你们都不必争论了，入乡随俗吧。”钱总摆摆手。

“老板，那我们和客户签订订金合同好了。”销售总监辛勤站起来回应。

“我看行！”钱总思考了一下，愉快地定了。

接着，我命令谷正尽快制定差旅费标准，对员工出差的辛劳给予一定的补偿。税法允许一定标准的差旅补助，还可以无发票省税。但不少企业抠门，不给，所以很多人都不愿意出差。

最后我对总工说：“战总工，请你修改一下G地块花园洋房的建筑合同，好吗？”

“why？”战总工一脸惊讶。

“因为里面涉及甲供材。”我对着钱总解释：“税法规定，房开商直接提供的开发产品需要的各种设备不用缴纳营业税，但是必须单独签订分包合同才可以。”

“可这和我们有什么关系啦？”有些搞技术的人，只会就事论事，甚至把一切都归咎为技术来解释。

“如果是包含设备款的总包合同，建筑方还要重复交一道营业税（已交了增值税款）。”我只好详细说明：“根据测算，这些设备价值1个亿，要多交539万元税款。”

“也不多嘛！”战总工满不在乎：“那不是由建筑公司交吗？”

“哈哈，可爱的战工！”我语气激烈，“咱们现在的工程款里面是不是包含了这部分税款？表面上是乙方在交，但实际上还是我们甲方付给他们的！”