第25章 项目的定位 (第2/2页)

接下来林若妍也不打算做刚需盘了，地价上涨提升了成本投入，总不能赔钱卖啊。结合这块地的天生资质，搞一个高端神盘，至少可以将前期投资成本无限拉高，八个月之后也能出地面了，再陆续销售，运气好，说不定她还能再多活俩月？

什么小户型毛坯房，容积率顶着最高限盖的那些抠搜省钱手法统统不要。她不求快，只求贵，盖的差不多了再开始卖。

总之她要与快销的刚需盘反其道而行，毕竟京市的房价会越来越贵，现在看来三万一平米的就是豪宅了，以后三万每平米连六环外上车盘都不够了。所以四环外算什么，这个项目她要做就做成大户型精装修，从咨询和设计开始，全找最贵的。

国内的咨询公司和设计院收费低，那就找收费贵的外国知名咨询公司、设计公司做策划和方案。然后再找国内最顶尖的大设计院，签个稳妥长期合作合同做施工图。

怎么省钱她未必比方玥知道的多，但是她见过很多花冤枉钱的反面例子，简直是信手拈来，都不用别人教。

这样一环套一环，精心谋划未来大把花钱的初步构想，败家系统听后立刻就被打动了，赞不绝口道：【不愧是宿主，格局就是大！买地花一大笔钱，之前买四合院开公司，改造装修雇佣员工什么的，这个月差不多就能凑够一个亿了。往后项目运转，公司各种开支，花钱如流水的成就指日可待。】

林若妍说：“那当然，后续那些咨询单位、设计单位、施工单位也都物色好，签署合同后立刻就付30%的定金，初步算一下至少最近几个月都有合理花钱的由头。”

林若妍得意炫耀完，又出于自己对地产的专业熟悉度，静下心来仔细盘算，往后这些成本大致要多少。这个月差不多能花够一个亿，往后成本投入也陆续就是三五个亿，毕竟她的想象力到亿这个单位就有点枯竭了。

所以咨询公司，还有世界上知名的那种一套就卖一个亿的豪宅，还是要去多看看，人家东西敢卖那么贵，成本投入肯定不低。照猫画虎她按样子买回来，怎么也能凑够成本预期。

项目的定位就这样：高端大户型豪宅！

本来她雄心勃勃想着自己脑子里算算看，这样的定位是否可以覆盖她八个月的生命周期，每月一个亿的花销。不过转念一想，她为啥要自己算呢，她赶紧招人，让成本部和设计部的人给她做这个事就行。什么都不用自己干，那才是老板呢。

她只需要将下属提供上来的资料选择一下，找出符合自己每月花钱需求的，拍板就行。

如果一个地产公司还不够满足每月一个亿的开支，那就再搞点别的灵活机动一些。比如收购影视公司投资拍片子，那个花钱应该也挺快的。但是影视行业她真的不懂，三五个月能拍好电影么？电影上映后多久能回款，如果要做，可能需要咨询业内人士了解详情。

再不然投资手机？吴成豪的身影将她脑子里冒出来的帅哥魏煦推开，两个工具人打架中。

其实手机和影视一样，她都是只见皮毛，什么都不懂就下场，估计一做就亏，还真没胆量胡乱尝试。综合思量，为了撑满八个月纸醉金迷的豪门生活，她决定还是先按照自己熟悉的套路来。