第134章 循序渐进开发 (第1/2页)

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上述提到的那些内容，林若妍大略估算了一下所需要投入的成本。

做产业规划和具体的规划设计，这些咨询设计费用她预算是一千万以内，她不是只做自己要弄的那一小片地，而是整个产业新城的规划，而且这不包括具体研发院墅产品和绘制样板组团施工图的钱。

现在的产业新城规划，只是相关报告上的几行字，并没有图文并茂，也没有任何详实的经济参考数据，用现实专业人士的眼光看就是太不专业太空泛，看起来随时都能被别的替代。

如果他们想要将这个xx产业新城真的一点点建造起来，十年甚至二十年的努力少不了，那么一开始的规划图景就要画出来，要让看到的人都充满希望，耳目一新心驰神往，才能朝着这样的目标努力。目前，只有境外一些机构才具备做相应产业研究和整体规划的能力。

国内可以做其他方面的创新设计，这块创新加上大小专业的施工图设计费用，她也给预留八百万。刚才她提出来1.0容积率的院墅，她自己可画不出来，只是记得一些大概的逻辑。

别墅最重要的院子要保留，私密性和入口要分开，每一户之间都有一些连接的墙体，这也是为了提前规避将来禁止开发独栋别墅的政策。这样的三五户房子都是连着的，但是并非那种每家每户格局一样前后门的联排别墅，每一户还要有不同的院落入户感受。远看像是一栋上千平米的大别墅，实际上则是几家一起住，达到了1.0的容积率。

这样的居住特色产品，也只能是国内的设计院在各种严苛的规范条件下才能够研发出来。国内的大设计院有这样的创新能力。

而起步区样板组团她定义为特色小镇，坚持要仿照境外的一些小镇异域风情，倒不是她自己喜欢或者崇洋媚外。

这个时代的思潮就是如此，如果是林若妍自己，她更想造四合院或者江南水乡苏州园林。但北方水景太贵，此时此地，更多来到京市打拼的新贵们向往的田园生活，在他们脑海中的概念更容易接受北美、法式、地中海、托斯卡纳之类的风格，他们平时很难去到那些境外的地方，杂志上看着照片非常美的小镇才更容易打动他们。

也许再过十年，国人才开始意识到中式传统建筑的美，优化出更多蕴含这样意境的新中式小镇，而现在，她还是要向世俗的审美低头，不能将自己喜欢的硬塞给客户。

在各种风格中，造价相对便宜，外观又很好看的当然是地中海风格了。在国外，人家原生的小镇也就是用大面积涂料，鲜明的颜色对比，红色的瓦顶加一些石材拼贴来造房子，形成了与国内的农民大院迥然不同的童话造型。

另外，北方地区大多数规划格局都是横平竖直棋盘型的，国外的小镇则是围绕某一建筑物或者某一广场呈现放射状展开，更自由浪漫，这种完全不同的格局，进而影响到的生活体验，是能满足客户对第二居所的幻想，提升新奇感，是住在城市内没有的体验。

要实现这些，需要在规划设计阶段投入很多钱。这笔钱在场其他人肯定不愿意出，或者说他们不会觉得设计值那么多钱。

林若妍抢着自己来支付，是为了控制整体起步区风格品质。否则，以目前所在这家“温泉城堡”的审美水准造房子，哪怕户内真材实料堆砌卖精装，也不会吸引到她想要的那批客群了。