第7章 郭里园小区 (第2/2页)

角落里，在后台给客户选房的柳奎奎，这时也扬起头，冲着张辰谄媚一笑：

“刘店常常挂在嘴边，让我们每天把朋友圈发起来，激活潜在客户，不是没有道理的。林浩的微信好友，拢共才不到200人，就能这么快签单，你的微信好友，不说上千，五六百人应该是有的吧，每天政策、新闻、好房资讯什么的，多发发，总归有意向客户的。”

“你现在说话的腔调咋跟刘泽一个德性啊！”

翻了个白眼，张辰噗通一屁股坐下。

柳奎奎噗嗤笑了一声，随即看向林浩：“耗子，下午有什么计划吗？”

“想到附近的小区跑跑盘，看看能不能录几套房子，体验一波躺单的快感。我现在维护的房源，还是刚入职的那会儿，你推过来的。”

“合着这半年来，你一套房子都没录到！”

说话间，柳奎奎的眼神眯下来。

林浩下意识侧过头，目光与之相碰，恍惚间像是被拍了一巴掌似的，羞愧地缩起脖子。

“下午你想跑哪些地方？”

“我还在找，想看看附近有没有比较热门的小区，你说郭里园怎么样？”

盯着电脑屏幕，林浩很快就定位到一个地方。

郭里园，这座同样是上世纪90年代建成的小区，近乎是新桥北村的复刻版，都是总高6层的居民楼，刚经历完改造，外立面都一样，唯一不同的地方在于，它是正儿八经的学区房，对应静海城教育资源最优质的第三附属中学。

因为有学区的优势加持，郭里园目前在售二手房均价在左右，近乎是新桥北村的两倍，而且市场热度还不低，每个月都能成交十来套。

所以能录到这个小区的房子，躺单那是板上钉钉的事情。

只是柳奎奎却摇了摇头：“郭里园的热度是高，但也正因为区位好，容易躺单，这里可以说是行业内经纪人手里的香饽饽，大家都踊跃往里面挤。试想想，人一多，留给你的机会还有吗？”

“你师傅说得对，你要录房子的话，郭里园就别去了，大概率是无功而返。小区总户数共计是5600户，目前在售二手房为876套，挂牌率已经超过15%。要知道，挂牌率一旦超过5%，说明小区在售二手房源已经是处于饱和状态了。”

张辰也接着柳奎奎的话解释道。

的确，一个小区的挂牌率，一旦超过10%，就已经算很多的了，从而导致的结果就是，多数房源处于滞销状态，卖家之间只得大幅度降价来体现优势。

因此，恶劣竞争下，即便是有意向要出售的房东，暂时也不会考虑。

所以柳奎奎、张辰的建议是很中肯的。

但架不住咱有外挂辅助啊！

有了私域来客包促成成交的先例，对于系统的道具，林浩当下是信得过的，况且手头上目前还有冒旭芳额外犒劳的块钱，花点银两买几只房源宝，也没啥。

“嗯！道理我都懂，但还是想去看看。”

“反正你今天开了单，这个月也不愁业绩，想去的话，那就去吧！”

柳奎奎耸了耸肩，也没有阻止。

与此同时，林浩的脑海中，跳出系统弹窗：

【任务触发】

【任务：录入一套房源，并成为该房源的全角色】

【奖励：随机解锁新道具】