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第102章 京城置业 (第1/2页)

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姬羽回到左家已经将近夜里10点,三位女士都在巴巴的等着他,显得焦急不安,她们知道姬羽去燕州的重要性,明天就是五金厂幼儿园交款过户的日子,这关系到左玉洁和韩大妈未来的工作,更与崔云燕关系非常,88万啊,想想都让人眩晕的数字。

姬羽说是找亲朋好友凑借,借钱?!街坊邻居一时不凑手,如果借钱超过十元,至亲好友超过百元,也得考虑再三,掂量一二,借与被借,都会有一番踌躇和顾虑,所以又有“借钱犹如三结义,还钱好比请诸葛”一说。

现在姬羽要借到88万天文数巨资,别说三四天时间,就是用半年,能办成那也是神的传说,可人家街道办、区政府给的最后期限就是明天上午。

姬羽晚10点未归,三位女士虽然都不再抱任何希望,但没见到人,到底还残留一丝幻想。

看到正主总算回来,韩大妈和左玉洁都没敢主动开口询问,还是云燕没把自己当外人:“知道你回去借钱难,但不管能不能借到,你也该早点儿回来啊,大妈和玉洁姐从吃晚饭时就念叨你,一家人为你担心,没出啥事吧?”

姬羽笑道:“能出什么事?这可是首都,治安有绝对保证,我这次从燕州办完事,把我一个有病的亲戚带来了,下火车后就去找专家医生,一起吃了晚饭,谈妥治疗事情,又帮助亲戚安排住处。将事情安排妥当后,这才回来的,大妈,玉洁姐,谢谢了,让你们惦记担心。”

大妈迟疑犹豫片刻,到底没忍住,把压在心底的那一丝盼望问出了口:“小羽,你,你去燕州,借到钱没?还缺多少?用不用我找方主任说说,给咱们缓个时间,等咱们麻酱蛋挣了钱再慢慢付钱?”

“呵呵呵!谢谢大妈关心,我这次回去筹钱很顺利,我表哥表嫂用他们的汽修厂抵押担保,我从燕州工行借贷了一百多万,不但买下幼儿园没问题,购买设备、招募工人和生产麻酱蛋的钱都够用。”姬羽说着拿出88万元的工行通兑存单,递给大妈看。

“啊!”大妈小心翼翼的拿着存单,瞪大眼仔细看着纸片上那两个8后面一连串的零,一直看到大写,才确认是88万块钱,手里甚至微微颤抖,半晌才把存单转到女儿伸出的手中。

大妈刚刚有些恢复神智,又有些着急:“小羽,你是说从银行贷了100万的款?那,是不是有贷款利息?”

“瞧大妈说的,银行又不是慈善家,人家贷款肯定要收利息了,要不银行靠什么挣钱?贷款利率,正常一年利率是13%,我表嫂通过内部关系给了优惠,利率是11%,借贷100万,明年的今天除了还100万本金,还要还11万元的利息。到期还不上,我就把我表哥表嫂坑了,他们的汽修厂就会被银行没收拍卖。”

“我的老天,别说一年还100万本金,光11万块钱的利息,得卖多少麻酱蛋才能赚回来啊?这几天,燕子卖的麻酱蛋,一个卖1毛7分钱,我们算了下,刨去全部开支,能净挣5分钱,一万个才挣5百块钱,十万个挣5千,一百万个才挣5万块钱,差不多要卖小三百万个麻酱蛋才能挣出11万块钱,一年就算生产300天,一天就得生产出还得卖出去一万个麻酱蛋,才能挣出这贷款利息。这还没挣出本金,这怎么可能?小羽,我以为你去燕州找亲戚朋友借钱,不用算利息呢,要是这么高的利息,怎么算你建这个厂都要严重亏损,要不,咱们还是别建厂了,就在咱家,小锅小灶一天生产卖掉600个麻酱蛋,能挣30块钱,一个月你就挣1000块钱,不用贷款,不用还贷款利息,比开出租车强。”

韩大妈这几天只要有了空闲时间,就拿着纸笔跟女儿算麻酱蛋的成本利润,现在已经烂熟于心,在自己家生产麻酱蛋,自己和女儿一个月能稳拿100块钱的工资,再加上姬羽给的房租和厨房、后院使用费,一个月就能到手150元钱,这比以前糊点心盒可强太多了,甚至比儿子儿媳两口子工资加起来都多,她是真心不愿意姬羽因为高额利息贷款弄得负债累累、生意倒闭。

左玉洁和崔云燕对韩大妈的话深以为然,满脸都是担忧焦虑,连连点头。

“哦?!第一批麻酱蛋已经全卖完了吗?燕子,销售情况怎么样?”

云燕这才有些小兴奋:“羽哥,第一批麻酱蛋,除了你带走的60斤,其余232斤共1856只麻酱蛋,除了第一天卖的少些卖了50多斤,第二天量就上去了,卖了100多斤,第三天只卖了一上午,下午家里就没货了,我已经联系了7个邮政报刊亭的同事,他们都愿意代卖咱们的麻酱蛋,不过如果咱们不上工厂,只在自己家生产,不用别人,光我那一个报刊亭就不够卖的,不过,我一个人又是卖麻酱蛋,又看管报刊亭,有些忙不过来,最好再加一个人,卖一只麻酱蛋提成一分钱,两人一天卖100斤800只蛋,能提8块钱,一个人能提4块钱呢,一个月就是120块钱,比我们邮局局长的工资都高。”

大妈忙说:“燕子是咱家自己人,提成高些也应该,再要找人只是燕子的助手,一天给两块钱的提成,就很好了,愿意干的人有的是,剩下的钱都是小羽的,没有小羽又投资金,又投技术,还联系鲜鸡蛋,咱们娘们还得糊点心盒子,一天也挣不到几毛钱。”

云燕连连点头:“我也是这个意思,就是我自己一天提成4块钱也太多,有两块钱就非常好了,我还有一份正式工资呢,提成比工资都多,开心死了。”

姬羽笑了,仅仅云燕的一个报刊亭,一天就能卖出200斤麻酱蛋,这说明麻酱蛋受众量相当不错,其它七个报刊亭就算一天能卖100斤,那就是700斤,再加上普快列车长常大姐,让他给列车上每天放300斤麻酱蛋,这总需求量就超过了1200斤麻酱蛋,那么其它列车能卖多少?这么大的京城,能铺开多少销售点儿?日销一万只?再加10倍也不一定能满足市场需求。

他对成本有另一种算法:现在已知一只麻酱蛋卖1毛7分钱,顾客还很认可,那就按这个价做标准,韩大妈合算一只麻酱蛋成本在1毛2分钱,那是基于在这个家里的手工作坊里的生产成本,三个人忙活一天半夜才生产600只麻酱蛋,人工成本太大,难道在食品厂生产6000只麻酱蛋要用30个人吗?说笑了。

姬羽能肯定,只要他设计出三五台机械设备,用10个人就能达到每天万只麻酱蛋的产量,就是加上管理人员,也用不了15个人,而且劳动强度绝对能大幅度下降。

在左家生产麻酱蛋,除了人工工资,场地房屋也要计算成本,而且燃料、自来水和运输工具利用率也低,造成成本增加。

要是买下幼儿园,组建自己的加工厂,实现机械化生产,不但人力成本能大幅度下降,场地使用费就是利润,水电燃料运输等成本都会下降,每只麻酱蛋总成本不会超过9分钱,纯利润至少能有8分钱,第一期工程定在两万只麻酱蛋的日产量,保守算纯利润1500元,一年正常产销10个月,年利润就能有45万,扣去五金厂的入股分红和缴税,每年能得40万元,三年轻松偿还银行本息,纯赚一个食品厂,自己在京城就有了扎实的根基。

促使姬羽一定要把麻酱蛋作坊从左家迁出去的另一个主要原因,是姬羽一进如意里77号大院,就闻到了一股很明显的五香佐料味,而且越往里走,味道越浓,这种味道,偶尔闻一闻还挺香,可一年三百多天一直笼罩着大院甚至辐射左右前后邻居,没人能够忍受。

再有就是洗鸡蛋的脏水和废弃的麻将腌料处理,都是大问题,不用太久,可以肯定大院住户就得有人出来抗议。凭什么你挣钱人家生活受到打扰?所以要想长久,就必须做长久的打算。

不过姬羽没跟三位女士说得这样细,只是说建食品厂产量可以越做越大,而且可以得到工商和食品卫生许可证。在家里小打小闹,在街边私下摆摊不合法,城管、工商、卫生、税务谁都能给封摊罚款,说不定还会给云燕她们这些正式工带来大麻烦,不如走正途利于以后更大的发展。

三位女士听后也觉着姬羽说得有理,带着部分忐忑,部分兴奋的心情各自休息,云燕洗漱后,自然是溜进姬羽的房间,俩人自以为做的隐蔽,可时间长了怎么不会露出端倪?院子就那么大,住着三户人家,月光下,在厢房住的人夜里、清晨时间久了总会有看到外面的时候。

第二天上午,当姬羽带着88万的银行存单和早已准备的项目资料,跟左玉洁一起来到五金厂办公楼二楼会客室。

街道办主任方坤已经带着几个街道办干部在厂长室等着了,方坤热情的向姬羽介绍了五金厂书记兼厂长连宇文,以及厂和街道办领导,显然她已经把姬羽的情况跟众人说清楚了,众人纷纷跟姬羽和左玉洁握手招呼。

大家落座后,方坤开门见山,向大家传达了区党委、区政府关于批准五金厂把原厂幼儿园有偿转让变现的请示报告,以及街道办同意五金厂与姬羽合作筹建麻酱蛋项目的决定,让办公室主任把草拟的资产转让协议分到大家手中,让大家发表意见,看得出方坤在街道办和五金厂都有绝对的权威,方坤已经同意的协议没人提出任何不同意见,协议全票通过。

姬羽拿出项目策划书,递给方坤,说明即将筹建的食品厂起名叫“京城市如意食品厂”,主要生产经营产品是燕京一带的地方特色的即食食品。

接着拿出一张图画给大家展示,画面是一只白天鹅展翅羽翼背负着羽洁牌三个小字,提出用这幅图案注册“羽洁牌”商标,图案是姬羽画的,栩栩如生非常漂亮,商标扣了姬羽和玉洁的名字,又有羽洁商品展翅高飞的寓意,以后如意食品厂的所有产品都用这个商标,目前主打产品是羽洁牌麻酱蛋,另外计划在如意食品厂下设招待所和早点小吃部,对外经营。

左玉洁看到姬羽设计的这个商标时,满心充满了幸福,羽洁,这可是他和她的名字组合,以后的发展,不敢深想,深想心率过速。

其实姬羽设计这个商标,只是觉着自己是企业法人老板,左玉洁是法人代表,以厂长身份管理企业,两人必须默契配合,企业才能蓬勃发展,再说要做的是食品生意,用个洁字,看着就卫生,洁白的羽毛,一飞冲天,听着就顺耳小资,当然取许琳表姐的琳字,取云燕的燕字,也无不可,这意境就差了那么点儿意思。

方坤看了项目策划书,喜悦兴奋之情难以抑制,拍案叫绝!当场给大家念了,让大家表决,大家自然赞同通过。

既然协议和策划书三方都顺利通过,接着就是查验资金和资产。

姬羽将88万工行现金存单拿出来交给左玉洁,让她跟五金厂的会计到银行验资,并去工商所为工厂注册厂名,刻制办公用章、财务用章和厂长图章。

方坤表示只要这88万资金没问题,就可以立即签订资产转让协议,等幼儿园资产过户后,完全可以用幼儿园做抵押物从本区信用社贷出不少于50万元的知青再就业低息贷款,贷款年利息8%,这个事情她爱人就可以全权决定。

姬羽一听欣喜异常,好事啊,这段时间他花钱的地方可不少,仅靠蓝晶帮他贷出来的300万,真心有些紧张,首先桥西饲料厂建设,他的100万得真金白银投进去,今天幼儿园过户又是88万。

明天他得跟汪景阳去看四合院,他几乎已经决定拿下那个两进大院,5万美元就是50万人民币,大院买下后,就要装修拾掇买家具,怎么也得20万。

他还要为京城、燕州和龙华三个麻酱蛋加工厂各自定做几套机械设备,又得准备30万元,幼儿园改造成食品厂,基础设施和工作、生活的房间、设施、设备,肯定也得花钱,打20万的谱。

这样一来从工行贷的300万就干净了,自己原本存折上的30万,就是食品厂开工生产的启动资金,一天两万只麻酱蛋,腌制7天,加上生产、暂存至少要打半个月的压货,压货就是铺钱,15天,每天2万只鸡蛋,那就是18万元,目前,他还没本事让蛋鸡养殖场先供鸡蛋月底结款,所以这笔钱必须备下,还有腌料、水、电、煤,也得有备用金,要是再考虑麻酱蛋塑料包装和纸箱包装,他存折上的钱还真不一定能够。现在方主任的老公,城镇信用社的一把手孙文静,能主动以低息贷给他50万,姬羽的感激之情绝对发自肺腑,这样一来,至少半年之内,他不至于因钱发愁了。

趁左玉洁和会计到银行验资转账之际,姬羽在方坤和五金厂连厂长的陪同下去幼儿园查看现场。

由于之前购买幼儿园只是简单的意向,姬羽始终没有进入幼儿园里面实地查看,只是从五金厂提供的幼儿园平面设计图了解到,幼儿园南北150米东西145米,实际院内使用面积占地30亩,不过南北墙延伸上百米空地全是五金厂的,包括北面那个淹死孩童的超大水坑,足有近50亩。

方坤鼓动姬羽为食品厂长远做打算,不如现在就把南北两块空地买下,省的以后有人把空地买走,食品厂扩建就没地方了,如果姬羽现在买,出10万元就可以拥有这两块地50年的使用权,姬羽听后颇为心动。

看来方坤昨天就跟连厂长通过电话,姬羽他们来到幼儿园大门口时,看到大门是敞开的,里面有上百名男女工人在热火朝天的打扫卫生,整个院子已经基本清除完了,现在正在用小车往外运枯草和垃圾,并把已经生锈腐朽的滑梯、秋千、跷跷板之类的大型铁木玩具往角落集中堆放。

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