第37章 万成交 (第2/2页)

在参观完整个工厂场地后，卢嘉帅跟中介表达了自己想要购买的意愿，表示自己可以出1600万，但是有几个要求，第一是厂房必须是无抵押无担保，产权清晰，能顺利过户。第二一旦自己支付先期的800万，他们要在7天内配合进行产权的更名，第三，自己付了800万后，自己可以先安排自己的货物进入使用，并进行简单的装修。第四，等过户手续全部办完再付剩余的部分，自己会在7天内支付完剩余款项。第五，契税费等各自承担。

中介则表示，对方开价2200万，最终可能会在2000万成交，据他的了解，是这家公司的经营出现了问题，急需资金回笼来度过难关，1600万确实是低了。而这处厂房的市价，目前则是在1800-2000万之间。

卢嘉帅心里也知道，1600万卖家是不可能同意的。但他还是让中介先去跟卖家谈，先看看卖家的态度和心理价位是多少，自己好有个判断。

中介对此也只能过去给卖家打电话，很快，中介回来回复说，报价相差太大，卖家拒绝了。卢嘉帅明白第一次报价卖家是肯定会拒绝，市价1800-2000万的房子，没理由1600万卖。

于是卢嘉帅直接将出价提到市价的底价1800万。中介再次去跟卖家谈，让卖家不要揪着不放，同时也把卢嘉帅的几点要求说了一遍。

卖家同意了卢嘉帅的几点要求，都不是什么大问题，都是常规的要求，除了要求打前期款后直接进入使用有点不合规矩外，都是正常的操作方式，双方协商一致就可以。但是在成交价上，还有分歧，卖家要求2100万。对此，卢嘉帅为了避免麻烦，表示自己最多出到2000万，如果对方一定要坚持2100，那他也只能再看看别的地方。

事实上，对方也是想在2000万成交，所以，目前只要卖家配合，等卢嘉帅和中介将产权查验明确，确认对方是这个工厂厂房和仓库的产权拥有者，没有其它杂七杂八的人员共同拥有或者代持，也没有抵押担保贷款，就可以签约付首笔。等到过户完成，这处房产就将是他的。

为了将那处厂房彻底拿下，卢嘉帅得抓紧时间，把家里的几件字画拿去鉴定，如果字画是真的，那根据之前陈霖的估价，再卖一幅画就够了，足以应付眼前的资金压力。如果是仿品，那自己就得把玉观音和白玉手串尽快一起出手，还要再加上家里的两套家具才行。

两套红木家具，还没鉴定，现在不知道木料的种类，就算只是大红酸枝，起码也能值上100万，加上玉观音380万，白玉手串120万，这样就勉强凑够了货品尾款和购买厂房的钱，但是这要看最终的成交价，万一没能及时卖掉回笼资金，那这次置业就将以失败告终。

厂房尾款要在过户完成后支付，过户，等过户完成，估计也需要15天左右的时间，这样自己就有足够的时间来回1938年，从1938年带回古玩后立即变现，补充资金，以防万一。

想清楚所有的计划后，卢嘉帅回到家跟家人报喜，一家人听说翡翠手镯卖了1400万，到手1300万，加上又要置业买厂房，心里都很高兴。对于卢嘉帅卖掉家里的古董都很支持。

特别是吴双婷，想想以前的梦想，买套房子，那个已经不适合自己了，自己老公现在直接买厂房了！这可比房子划算，就算自己不用，厂房出租每年都能收回不少钱。相对而言，比买商品房要划算多了！自己一家人又不是没地方住，何必一定要买商品房呢？

现在全国各地房价绝大部分都在跌，又何必这个时候去接盘呢，等它跌到谷底再出手又不是不行。

晚上两口子商量未来的事情时，兴奋的吴双婷狠狠的奖励了卢嘉帅一把。因为买厂房的兴奋劲，卢嘉帅失眠了，直到经常三点半也没睡着，身边的吴双婷则是一如既往的优质睡眠，两分钟就入睡。

第二天，难得啊，卢嘉帅晚起睡到十点都没有被说。果然，只要男人能挣钱，睡到十二点家人都都不会来催你，但如果你不挣钱，七点半还没起一准责备，搞不好还会把你拖起来，最后还得来一句“天下掉钱也得早起捡”。

随便吃了一小碗的泡饭就咸菜垫肚子，卢嘉帅就等着准备吃午饭。然后打电话给南京的黄绍杰，问他有没有熟悉的字画类专家，自己有几幅字画想让专家掌掌眼，落款是吴历、王鉴和刘墉，不知道真假。

黄绍杰正打算跟他老婆去庆祝三十周年纪念日呢，一听有这三位的作品，立刻就按耐不住了：“卢总，你现在是在义乌是吗？”

“算是吧，跟义乌很近。”

“我在南京这边有个朋友，叫刘海洋，是鉴定字画类的专家，这样，我把他电话给你，然后我再拉个群，我们先视频连线看看。如果视频里看是对的，我再带人来，或者你来一趟南京，咱们现场再看一下。”

“行，就按黄总说的办，另外我这三幅画，鉴定完是对的话，我会出手一幅或者两幅，黄总若是有买家，可以帮我介绍介绍。”

“这个没问题。如果东西是对的，我这边有好几个老板，之前在我这喝茶都说过想收藏好东西，他们应该都会感兴趣的，到时候我帮你在他们中间搞个小拍卖，价高者得。”

黄绍杰感觉电话对面的卢嘉帅是个能人，总能拿出好东西，从上次的大洋和手串来看，他手上的东西就没有一样是现代工艺品，至少都是民国的。说不定除了这些，他还有别的好东西在手上。如果自己能时常从他手里拿货，那自己店里卖的东西，货源将是一个保障。而且帮他卖货，按规矩还能拿一笔不菲的中介费。