38.信赖保护：请对我的信任负责（1） (第1/2页)

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范锦华平稳的度过了风波，对杜蘅感激不尽。危难时候最见人心，一番风风雨雨之后，范锦华才恍悟，往时是自己小看了杜蘅的才智机敏，更是忽略了杜蘅的宽容与义气。

范锦华念起追回与杜蘅合作时候的律师费等等做法，追悔莫已，然而，他想再补偿，杜蘅却已经敬而远之。范锦华吃了两次闭门羹，虽然是心中郁郁，也知道是意料之中，一时间莫可奈何，只能作罢。

念及杜蘅新独立接业务不久，范锦华有意识的帮杜蘅介绍案源，并且刻意的不让杜衡知晓。

然而，杜蘅律师目前并不是缺少业务，而是现有工作遇到了困难，房地产有新政策，对于许安集团利益有很大影响，一时间陷入了困境。

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京城房价高昂，房产泡沫非常大是人所共知，天人共愤的事情。杜蘅也曾与淳朴的民众的一道，秉持着基本的善恶观，将开商视为罪魁祸。

杜蘅直到在许安集团工作，看着企业的报告，明白他们拿到地的时候，当规划刚刚出炉的时候，尽管规划的都是恨不得高耸入云的楼，并且是将将达到容积率与绿化率的时候，每平方米的成本已经在两万往上，直奔三万大关了。如此而来，一平方米的销售价格如果低于四万五甚至五万，企业基本是没有盈利空间的。

安雅华庭就是一个这样的项目。

花了十几个亿拿地，调动了集团几乎全部可用的流动资金，拆借了几乎可以拆借的钱，抵押了能抵押的公司财产，许安集团将公司都押注一样押在了这个项目上，寄希望可以打一场翻身仗。

东北四环外五环内，上风上水黄金地段，周围学校超市等等配套设施早已经是一应俱全，成熟片区不可多得的新房，精益求精的设计，美轮美奂的宣传片，信誓旦旦的质量保证云云，原计划的是，金秋开盘，应该是引抢购。

然而，未及金秋，楼市新政，给了市场和许安集团当头一棒。

“史上最严房产调控政策出台，限购限贷……”

“政府积极给过热的房地产市场降温，保证民众安居之大计……”

“打击炒房团，打击房产市场投行为，保证房子是用来居住的……”

关系民生，也是汹涌如潮的民声，是以，舆论对于政策的响应是很好的。

如果不是许安集团的法律顾问，杜蘅也觉得是很好的。

作为法律顾问，杜蘅对于这项政策的第一份工作是，协助季佳熙起草文书，对新政策声，表示支持新政策，会调整销售计划等等……

“现在新出台的限购政策的规定是如果有两套房，就不能够再购房了；贷款政策是，认房认贷。不管房子是不是已经卖掉了，只要之前买房贷过款，付比例由百分之二十，提高到百分之六十，利率上浮一点一；就算是之前没有贷过款，如果是第二次购房，贷款政策依旧执行付比例百分之六十，利率上浮，这对我们太不利了……”

季佳熙看着文件，眉头紧皱。

“限购政策本来就是要冷掉市场，出台的政策对我们不可能有利。”

许乐康的脸色灰暗，很是难看，声音却依旧缓缓的，不疾不徐。

杜蘅点头应着，略是思索，道：

“政策不利是政策的目的，不过这项政策对安雅华庭项目的影响可能比对其他项目影响还要大。我们的项目定位是高档社区，而且是大户型偏多，本身目标客户群体是已经有房，为改善居住条件去换房的人为主的。持续持有三套房不可能；卖掉之前的房子再买房付与利息太高，政策刚一出台，有个观望期，这个时候市场肯定爆冷……”

杜衡看得出来许乐康的眉头锁的越来越紧了，自然，他都听到耳朵里了。

“关键是，如果一旦销售业绩大幅下滑，我们的财务状况会更加危机，而今年，想实现扭亏为盈基本不可能了……”

政策是昨天晚上八点钟出台的，被民众称之为住建部门加班加点的在制定政策。

“昨天晚上，我简单估算了一下，我们的销售情况需要达到怎么样的状况能够保证扭亏，当然，这是个非常模糊的估算……”

沈家旭拿着几张纸给了大家：“百分之七十销售完毕，才有可能扭亏……”

会议室的钟摇晃到了九点，上交所开盘。

季佳熙的电脑接着投影仪，她顺势点开了交易信息。