第138章 深聊 (第1/2页)

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黎光疑惑道：“赵老板，你家是不是有人做过地产领域这一行，咋内行套路知道的这么多？”

赵瑞龙呵呵一声：“没吃过猪肉，还没看过猪跑吗？你们这个行业玩的什么猫腻，我看一眼就知道个大概，那些地产公司的老总，他们吃完饭拉出来的屎是什么形状，我不用想也能猜个八九不离十……”

“哦？是吗？”黎光觉得赵瑞龙是在吹牛b，他想看看赵瑞龙对地产领域是真的深入了解，还是道听途说的泛泛而谈：“赵老板，那你觉得房产领域未来的前景，会怎么样？我们这些房产公司，生存环境会如何？”

赵瑞龙如实说道：“如今全国的城市化率18.3%，连20%都不到！这意味着所有从事房产领域的企业，都走在了顺势而为的趋势中，因为提高城市化率，是时代的必然！这一点可以参考美利坚房产行业的发展！正所谓站在风口上，猪都能飞，所有深耕房产领域的企业，未来20年之内，都能闭着眼睛赚钱！”

黎光听到赵瑞龙的分析，点头表示赞同。

赵瑞龙话锋一转：“但天有不测风云，虽然国内的房产行业必将走向一波高~~巢，可行进过程中，也要未雨绸缪考虑到国际环境。如果在此期间全球出现金融危机，或者是亚洲局部的金融危机，那么以当前所有房产公司资金链紧绷的运作模式，很容易就会淘汰出局一批企业！因此，我们必须眼观六路耳听八方，时刻关注着国际局势，务必要做好极端条件下的应急预案，绝对不能被突如其来的意外打的措手不及！”

听到此，黎光冲赵瑞龙竖起了大拇指。

赵瑞龙则是继续话锋一转说道：“只要有了应急预案，只要一切都在预料之中，那么企业便不会脱离掌控淘汰出局。经营上遇到困难，都是暂时的，假使金融危机来临，即使当前大环境造成房产领域经营困难，但只要全国城市化率没有提上来，那么房地产领域崛起的周期便没有终结，只要坚持下去，必然会等来辉煌的曙光！！！

宏观调控的政策，到时一定会出台，各种房地产领域的利好，都一定会陆续出现，比如购房补贴、购房不扣税、买房首付降低、以及借贷还款期限的延长……我说的这些政策，早晚有一天必然会一一出台！”

当黎光听到赵瑞龙刚刚的一段话，暗自佩服：不愧是省~萎~书~记家的二代，眼光真的很超前、很独到！

赵瑞龙冲黎光语重心长道：“黎总，我让你现在从住宅地产项目着手尝试在汉东京州搞商业地产，其实也是间接给你指出了未来【黎明集团】的发展方向。房地产住宅这个项目，再做个三四年之后，必然雨后春笋一般全国开花，到时上万家资质不一的房产公司一头扎进这个领域，竞争必然非常激烈，唯有转型才能获得更好的发展！

当你商业地产做到一定程度，又会有其他房地产公司跟风，而那时你的公司，相信已经做到了绝对的龙头地位，你必须要着手考虑从商业地产逐步率先转型到现代服务业……”

“转型到服务业？啥意思？”黎光表示不解：“既然那时已经做到了绝对的龙头，为何还要否定自身已经做的不错的商业模式？冒险迈入跟房产几乎关系不大的服务业？你这不是在不断折腾自己吗？！”

“原因很简单。”赵瑞龙嘴角划过一道弧度：“房产行业有两个大缺陷，其一，它周期性强，它在世界范围内，都是永远受政策、金融、以及各方面综合影响的领域，在周期波动时，壁垒不坚固的房产企业，大概率会死掉，非常不稳定！

其二，它的现金流太差，房子它永远不会跟快消品一样，更换速度也不可能跟汽车一样，除了投资炒房的人，正常人买房子基本就住半辈子、一辈子，甚至还流传两三代人……当城市化率达到百分之八十左右时，房地产行业就一定会迅速萎靡，只有极少数的房产企业，能活下去几十甚至上百年……

另外，现在房产经营的套路，建筑商成本10%左右，房地产利润15%到30%左右，剩下55%左右都是土地加税费，房地产相当于在以高周转、低毛利的快消品模式在做房地产领域，这中间风险极大，一旦高周转转不下去，那么低毛利就不可能赚钱了，到后面房地产企业经营的越大，当高周转周转不下去时，它亏损的也就越多……

鉴于此，未来唯有主动转型，主动壮士断腕！比如从商业地产转型服务方面做个收租的‘物业’……保持自身长期稳定的现金流，这样才能活的长远！！！”

赵瑞龙作为过来人，他深知未来20多年之后，随着市场饱和与政策的限制，会有众多房产公司暴雷。