第138章 深聊 (第2/2页)

赵瑞龙认为，这不是某个人的问题，而是时代的问题。房产领域这种商业模式，从一开始就是有问题的。

上面的人，在后期虽然出台政策限制不给房地产企业发放贷款，但下有对策，人们的智慧是无穷的，他们通过信托公司去借贷。

这中间的套路就是房地产公司拿自己的某个建筑项目做抵押，交一笔手续费去信托公司发信托，信托公司再把这个发出来的信托产品卖给银行，然后房产公司通过信托公司的通道得到了银行的钱，这完全就是自欺欺人的把戏。

中间让信托公司白白赚了钱，变向增加了房产公司的融资成本。说白了，信托公司就是个拉~~皮~~条~~~的，他把房产公司发布的信托包装一下拿到银行面前，银行都不用认真审核，就给了钱买了信托……

这种套路，唯有日后资产管理新规定关闭了信托这个吸血鬼通道之后，才能断绝这条路。可一旦这条路断了，那么那些大型地产公司，大概率都会一个个暴雷。失去了这条路，房地产公司想单纯依靠预售卖房来活下去，难如登天，大部分预售完之后连房子都盖不起来，直接成了烂尾项目。

其实在房产领域的大佬，公司负债率都很高，不说出头鸟老许的两万多亿，这其实都是小数目，城投欠的64万亿，比老许欠的多了30多倍，那才是真的牛b……总而言之，无论这帮大佬怎么折腾，上面都睁一只眼闭一只眼当作看不见，只要不涉及到资产转移，那么就任他们这些企业家胡Jb折腾。因为对上面来说，内债不算债务，都是一种税收手段罢了。

像典型的案例老许，他如果不去私下转移资产，那还不会有人找他事，毕竟这2万多亿的债务形成过程中，他让一些人赚了钱，也创造了众多税收和~G~d~~p，但他偏偏作死，在海外借美债，让国内银行熟人给他做担保，国内银行又拿老许在国内正在建设的各种即将烂尾的项目做抵押……

一旦老许不还钱了，国内银行只能拿到老许国内那些烂尾工程的烂资产，根本没机会回本，同时还要真金白银的掏钱给老许还国外的美债。

这等于老许的身份成了间谍了，帮美利坚盗取国内的财库！

之后国内资本接手这烂摊子，对外发债务票据，这个票据由秧行【刃民银行】买单形成逆回购，这就变向等于全国所有人给老许留下的烂摊子买单。

唉！赵瑞龙想到房地产领域未来的糟心事儿，也是很无奈。

个人的力量终究有限，历史的车轮滚滚向前，不会因任何人而停止。

所以赵瑞龙能做的，就是在车轮向前冲时~顺势而为，在大厦将倾时，及早抽身，成功吃下这段时间的红利。

赵瑞龙点拨黎光说道：“你从事的房地产领域，各种借贷和偿还，可以说全都上了发条，有一个环节出现问题，就是多米诺骨牌倒塌的连锁反应。所以我建议你日后公司做大做强了，收购买入至少一个证券公司，取得牌照之后让其成为你拆东墙补西墙的后备保障。一旦因为不可抗拒的意外因素导致你某个还款无法按时偿还，可以即使通过证券公司充足的资金，短暂挪移一下弥补漏洞，然后后续再想办法一步步填上窟窿……”

黎光听赵瑞龙一席话，受益匪浅。他对未来经营房地产企业的思路，也有了明确的路径：“嗯，未来确实有必要进军证券领域，毕竟这些金融机构可是拥有庞大的现金流……”

赵瑞龙跟黎光聊了很久，黎光发现随着聊天的深入，他越来越觉得赵瑞龙仿佛拥有上帝视角，在房产领域内的各种问题，全都考虑的面面俱到，远超他这个多年一步步打拼出来的实战派。

黎光越聊越过瘾，直接不让赵瑞龙走了，他在附近酒店开了一个商务套房，要多听赵瑞龙说说房地产方面的事儿……

（感谢爱吃零食玉米饼的林国打赏！）